房产证是指房产证是房主持有的用来证明其对房屋拥有所有权的凭证。
由于房产证的作用很大，所以如果没有房产证会很麻烦。
那么没有证件的房子怎么维权，如何维护自己的利益？
网友咨询：
没有证件的房子怎么维权，如何维护自己的利益？
北京京平律师事务所王奇兵律师解答：
1.首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订坦蚂搏合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就让祥是具有法律约束力的。
2.然后如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
北京京平律师事务所王奇兵律师解析：
办理房产证的程序：
（一）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（三）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方物桐所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（四）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
北京房产律师，致力于房屋拆迁、土地拆迁 企业拆迁 房地产纠纷 合同纠纷公司纠纷等案件代理
共有人不同意分割房产该怎么办？
共有人不同意分割房产，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;
网友前物咨询：
共有人不同意分割房产该怎么办？
海南维特律师事务所麦维发律师解答：
1、共有人不同意分割房产，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;
2、难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
3、共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
海南维特律师事务所麦维发律师解析：
1、离婚时离婚房产可按份共有分割，也分为夫妻双方另有约定和没有其他约定这两种情况，如果夫妻双方另有约定那么离婚后就按照夫妻双方的约定执行约定的内容，如果没有约定就可以照房产证约定的分额来分割的。
2、夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。
比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。
但是双方如果已经有书面约定明确该房产的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。
由上可知，在离婚的案件中，对于房产的分割其中的问题是比较多的，所以离婚的时候对房产可以要求按份共有分割，一般需要看夫妻双方是否有其他的约定，一般可以由约定内容来进行约定，不然就可以按照房产证的份额来分割。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。
达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分友悔盯割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
麦维发律师简介
执业十年好和，在民商事领域执业经验丰富，被协会评为建筑房地产专业律师。
善于从复杂纠纷中厘清法律关系，并以思维缜密的辩论赢得诉讼；善于依托自己有关财务、税务、合同等知识结构，为客户策划解决重大疑难法律问题。
