1、内容不同
地产指在一定的土地所有制洞樱关系下作为财产的土地。
房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。
土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。
建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。
2、特点不同
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和源颤春不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。
土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。
3、交易形式不同
地产雹耐主要包括土地和土地资本。
一级市场。
这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。
经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。
房地产交易形式一级市场。
这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。
经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。
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房产与地产的区别和联系
房产总是与地产联贯为一体的，具有整体性和不可分割性单纯乱燃行意义上的房产值房子，地产指土哗哗地但一般意义上来说，房产段枣要建立在地产之上，所以大家说房产的时候已经把房子所在的土地同时包括在里面了
